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企業廠房租賃到期應及時騰退

發布日期:2013-12-26    來源:徐海明  瀏覽次數:425

【案情簡介】

      2008年12月原告A與被告B簽訂《廠房租賃合同》,約定合同終止時,B應恢復原狀,并交還廠區設備。租約到期后,雙方未再發生續租,B卻無理由占據廠房至今。后A多次去人聯系未果,遂于2012年1月委托律師發函,主張權利并要求騰退。同時,考慮到B的實際情況,給予適當期限至2012年2月前騰退完畢,但B無視合同約定及催告,違背誠實信用,無理占有使用A公司廠房至今。A為維護自身的合法權益,提請訴訟。


【法律剖析】

      徐海明主任律師接受A公司委托代理本案后,對案件進行了梳理,認為租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。根據事實,雙方簽訂了為期三年的廠房租賃合同,期滿后B未退還廠房,雖然之前A有將租賃房賣給B的意向,但由于種種原因,雙方最終未能達成買賣協議。因此,該租賃房屋的所有權仍為A所擁有, A要求B騰退于法有據。此案一個關鍵點是租賃企業的職工如何安置?律師在接受代理后不是急于案件訴訟,而是給予B一定的寬展期,同時將有關情況通報給企業的員工,這也使得將來的審理和判決得到保障。


【案件結果】

     最終,法院支持徐海明律師的觀點,依法作出判決:1、判令被告B騰退無理占有的廠房;2、償付2012年1 月1日起占有使用廠房費用至實際騰退日止;3、本案訴訟費由被告承擔。本案的成功辦理,及時有效地維護了委托方的合法權益,且對廠房出租方維權案件具有一定的指導意義。

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