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浙江安策律師事務所

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建筑房地產法律服務

建筑房地產法律服務簡介

近年來隨著我國房地產業的高速發展,從私人購買房產到大型星級飯店的買賣交易,從土地成片開發到建設竣工,以至提供物業管理等方面均形成了有專業特色的房地產法律服務內容,房地產法律服務需求也逐年上升。房地產法律業務專業化要求很高,涉及法律法規很多且很分散,只有實務經驗豐富的專業律師才能勝任。建筑房地產一直是我所的主要業務領域,在該領域我們將為你提供各類房地產業務,包括新類型的地產、物業項目和運作方式提供專業性意見,我所房地產法律業務部致力于房地產相關法律事務的專業化服務,其律師執業均在五年以上,有著豐富的房地產法律服務經驗和運作實力。

建筑房地產法律服務范圍

一、個人房屋買賣服務范圍

(一)房產融資貸款法律服務

1、法人貸款;

2、個人購買二手房貸款;

3、個人助業貸款;

4、押舊買新住房貸款;

(二)二手房交易法律服務

1、為交易雙方提供相應法律咨詢;

2、調查房屋產權是否存在產權糾紛;

3、起草、審核房屋買賣合同;

4、提供購房款見證提存業務;

5、辦理二手房抵押貸款業務;

6、辦理二手房轉按揭業務;

7、代理房屋產權過戶、變更業務;

8、代理房屋欠款的追繳;

9、代理與二手房相關的其它法律業務。

(三)商品房法律服務項目介紹

1、提供簽約前的項目審查服務;

2、代理購房者談判、簽約;

3、在房屋的交付階段,代理購房者審查房屋是否達到交付和入住標準;

4、協助購房者辦理房屋產權登記的相關手續;

(四)房地產糾紛方面的法律服務

1、提供房地產糾紛方面的相應法律、法規的咨詢,并提供最佳的解決方案;

2、代理房地產糾紛方面的談判、調解、訴訟和執行;

(五)提供房地產項目的申請、開發、建設、銷售、物業管理等方面的法律咨詢和服務

二、建筑房地產開發商服務范圍

(一)、房地產開發前期可行性論證的若干法律事務

1、房地產開發項目的可行性論證(包括項目的合法性論證、若干法律規定不明確問題的可行性分析、若干邊緣性法律問題的可行性分析);

2、房地產投資項目的可行性論證(包括投資主體的設立、開發商的設立、投資模式的若干法律問題等);

3、房地產前期規劃工作的可行性分析(包括若干規劃及建設工程的合法性問題及處理、有關規劃及建設工程的法律邊緣性問題等)

4、房地產前期土地取得工作的可行性分析(包括取得土地使用權的若干法律問題、土地征用、劃撥及出讓過程中的若干法律問題等);

5、房地產開發前期集資(土地使用權出讓、出租、轉讓、抵押、融資)過程中的若干法律問題

6、其他與房地產開發前期可行性分析有關的法律事務。

(二)、房地產開發前期的若干法律事務

1、投資商設立開發商的法律事務;

2、土地征用過程中的法律事務(土地征用補償的法律事務、土地征用過程中與集體經濟組織之間的法律事務、土地征用過程中與土地實際使用人之間的法律事務、農轉非過程中的若干法律問題及處理、土地征用過程中的若干疑難法律事務等);

3、土地劃撥過程中的若干法律事務(與原土地使用權人的若干關系處理的法律問題、劃撥土地補償的法律問題等);

4、拆遷法律事務(拆遷補償法律事務及若干問題的處理、拆遷安置法律事務及若干問題的處理、拆遷過程中的遺留問題及其處理等);

5、房地產開發前期融資的若干法律問題;

6、房地產開發前期的預售及其法律問題;

7、土地使用權出讓過程中的法律問題及其處理;

8、土地使用權轉讓過程中的若干法律問題及其處理(包括土地使用權的買賣、土地使用權的出租、抵押、置換等);

9、其他房地產開發前期的法律事務。

(三)、房地產開發建設過程中法律事務

1、從法律角度,協助制定施工發包模式;

2、審查、修改勘察、設計、施工等各類招標文件(或議標文件),其中,施工招標文件包括施工總承包招標文件(或議標文件),還包括指定分包及甲方直接發包的招標文件(或議標文件),并出具書面審查、修改意見;

3、如需要,就審查、修改招標文件(議標文件)情況,與相關方進行溝通;

4、就招標(或議標)過程中遇到的法律事務,提供口頭或書面咨詢意見;

5、審查、修改勘察、設計、監理、施工、招標代理、造價咨詢等各類合同,其中,施工合同主要包括施工總承包合同、指定分包合同、甲方直接發包的施工合同,并出具書面審查、修改意見;

6、如需要,就審查、修改勘察、設計、監理、施工、招標代理、造價咨詢等各類合同情況,與相關方進行溝通;

7、審查、修改甲方材料、設備采購合同,并出具書面審查、修改意見;

8、審查、修改各類公建設施配套合同,并出具書面審查、修改意見;

9、就簽訂和履行上述各類合同遇到的法律問題,提供書面的法律咨詢意見;

10、協助甲方依約履行上述各類合同,如需要,指導甲方收集履約、反索賠資料;

11、協助甲方處理因工程質量引起的爭議;

12、如需要,協助甲方處理因工程造價、工期延誤產生的索賠、反索賠爭議;

13、協助甲方辦理工程保險,提高抗風險能力和效果;

14、協助甲方處理涉及《合同法》第286條關于工程價款優先受償權引起的法律事務;

15、協助甲方建立切實有效的工程保修的體系,妥善設定各分部分項工程的最低保修期限,以保證工程在合理使用壽命期限內的正常使用;

16、參加建設單位對工程竣工的驗收工作,對驗收工作提出法律意見;

17、如在保修期內發現質量缺陷,協助甲方向承包人履行通知義務,并協助處理因保修而發生的爭議。

18、建筑商墊資合法化處理的若干法律事務;

19、建筑總包商、分包商與開發商之間的若干法律事務;

20、房地產開發建設過程中的融資法律事務;

21、其他房地產開發建設過程中的法律事務。

(四)、工程結算期間的專業法律服務

1、審查合同文件,列出審價合同依據;

2、審閱履約資料,特別是簽證、索賠等文件的合法性;

3、將合同依據、履約資料的審查結果提供給審價單位(或者甲方結算人員),并與審價單位(或者結算人員)交流;

4、與審價單位(結算人員)討論審價方法及步驟;

5、就審價單位(或者結算人員)在審價過程中遇到的易產生糾紛的項目,提供法律意見;

6、如有必要,代為組織有關單位進行現場鑒證與公證;

7、協助審價單位(或者結算人員)出具審價報告;

8、審查承包商對審價報告的異議;

9、參與與承包商的結算談判并草擬結算文件;

10、其他有關結算過程的法律服務。

(五)、房地產預售及銷售法律事務

(一)如甲方預、出售商場或辦公樓,則提供預、出售階段的專業法律服務服務

1、如委托代理商銷售,參與與代理商關于代理銷售事宜的談判,起草、修改、審查代理合同;

2、如不委托代理商銷售商品房,參與對銷售人員的培訓工作;

3、參與與按揭銀行的談判,起草、修改、審查合作協議書;

4、審查、修改與樓盤有關廣告合同,審查樓宇中的廣告內容;

5、審查、修改定金協議、預、出售合同中的協議條款、物業管理合同、物業管理公約;

6、審查、修改與預、出售商品房工作有關的管理制度及流程;

7、就簽訂預、出售商品房過程中遇到的法律事宜,提供口頭或書面咨詢意見;

8、就購房人未按時付款,代為發函;

9、審查、修改交付房屋的有關工作流程及文書;

10、協助處理交房中的有關爭議;

11、其他專業法律服務。

(二)如甲方預、出租商場、辦公樓,則提供預、出租階段的專業法律服務

1、如委托代理商預、出租,參與與代理商關于代理租賃事宜的談判,審查、修改代理合同;

2、如不委托代理商預、出租,則參與對租賃人員的培訓工作;

3、審查、修改預、出租合同標準文本;

4、就簽訂、履行預、出租合同中遇到的法律問題,提供口頭或書面咨詢意見;

5、審查、修改房屋交付的有關工作流程及文書;

6、協助處理房屋交付的有關爭議;

7、其他專業法律服務。

(六)、物業管理法律事務

1、物業管理合同及物業管理公約的擬定及修改;

2、物業管理費用的收取與繳納;

3、物業管理規章制度的制定及修改;

4、物業管理過程中與業主之間的關系的若干法律問題及其處理;

5、其他與物業管理有關的法律事務及其處理。

(七)、其他房地產法律事務(包括房地產繼承與析產、房地產轉讓、租賃、抵押等)


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