歡迎來到安策事務所! | 手機版 | 二維碼 | 購物車(0)

浙江安策律師事務所

成功案例

當前位置:首頁 / 成功案例 / 錢湊齊了,中介說房東不賣了,可房東說他已經賣了

錢湊齊了,中介說房東不賣了,可房東說他已經賣了

發布日期:2017-03-23    瀏覽次數:520

【案情簡介】

市民劉先生(化名)在嘉興市某房產中介公司看中金都南德大院一套89平方總價128萬的二手房,3月8日,劉先生與中介簽了意向金協議書,并支付意向金。3月10日又交了2萬定金,房東出具收據。為了湊錢付首付,劉先生低價出售了佳源都市一套現房,78平方僅賣出78萬。然,剛簽完賣房合同,中介公司就告知說金都南德大院的房子,不賣了。劉先生聯系房東,結果房東卻說房子已被第三人加價買走。后劉先生找到中介公司要說法,公司負責人稱,因劉先生并未與房東簽訂正式合同,該房屋仍可繼續出售,現確已被第三人加價買走。按照中介的說法,劉先生只能拿回雙倍定金,即只能獲得2萬的補償金,而短短幾日間該樓盤相同戶型、樓層的房價已比簽約時漲了近十七萬!


【律師說法】

徐海明律師接受咨詢后,針對案情進行了全面分析,認為:

一、雖然雙方所簽為《收據》,但實則具有合同的法律效力。

雙方所簽雖為《收據》,然內容涵括了當事人、房屋的坐落、房屋總價、交付條件,滿足合同的基本要素,實際已經是一份合同。雙方既已約定達成契約,劉先生也實際交付了定金,房東應當切實履行合同。

二、房東預期違約,劉先生可要求繼續履行合同,并要求雙倍返還定金;或者可以按重置價主張權利,要求房東賠償損失。

合同手寫部分注明合同終止或者解除條件,該條件屬于合同一部分,具有法律效力。只有滿足合同終止或者解除條件的情形出現,合同才能終止或解除,除此之外,都不涉及到終止或者解除的條件。房東以房屋另售他人為由要求終止合同,構成預期違約。劉先生可依據《合同法》第一百一十條要求房東雙倍返還定金,并繼續履行合同;也可以按重置價主張權利,要求房東賠償損失。

三、一房二賣,如房東與第三人惡意串通損害買受人利益,后合同可確認無效。

第三人在明知房東已與買受人簽約的情況下仍要求與房東簽約,并愿意代為支付房東的違約金,該行為明確說明第三人非善意第三人,屬于《合同法》第五十二條規定的惡意串通損害第三人利益導致合同無效的情形,因此房東與第三人之間不存在買賣合同關系。


后續發展

徐海明律師分析認為,此情形下劉先生并不用吃啞巴虧,可先與房東交涉協商解決,不用急著打官司。遂,劉先生再次找到中介公司和房東進行交涉。得知原本以為的《收據》可被認定為正式合同后,房東考慮到違約責任將不止返回雙倍定金,已于近期同意與劉先生繼續交易。
分享到:

工作日:8:30-18:30

客服QQ

客服電話0573-820882380573-82088239

微信公眾號
掃一掃 關注我們

丛林探险电子游戏 pt老虎机平台送体验金 江苏十一选五技巧 500彩计划网 娱网棋牌下载 内蒙古十一选五今天开奖结果 阿里巴巴股票 计算快三大小软件 安徽省十一选五一定牛 重庆快乐十分开奖视频 花呗他们怎么赚钱 幸运飞艇pk10直播视频 拖胆中奖规则 福建十一选五几点开始 历届欧洲优胜者杯冠军 东吴证券股票推荐 怎样玩十一选五胆拖